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李晓林:如何抓住新时期下房地产投资机会

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日期:2017-03-25 浏览:456 来源:品牌联盟网

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全国政协委员、林达集团董事局主席、博士李晓林

  品牌联盟网讯 3月25日,2017首届新三板品牌峰会在北京朗丽兹西山花园酒店举行。品牌联盟领导、新三板企业领导、主流媒体代表等出席了此次活动。图为:全国政协委员、林达集团董事局主席、博士李晓林发表主题演讲。

  李晓林:

  房地产这个话题大家非常关心,主要关心房地产泡沫什么时候破裂,房价什么时候能够下跌。最近有人说有生之年看不到房价下跌了,今天我到这来,我找到答案了。什么时候鲨鱼苗长大了,房地产就该退出舞台了。那个时候大家炒的不是房子,炒鲨鱼翅。我觉得这个可能性有,我们一万多家企业要努力,怎么调房价都上,很尴尬。

  组委会我给选题叫做如何抓住新时期的房地产投资机会,机会就是赚钱的一个机会。去年有,因为2015年、2016年中央出台就是要去库存。出台了很多加杠杆的政策,有些人很聪明。不是北京房价涨,很多地方都涨了。一线城市、二线城市都在涨,涨的很快,那时候是一个机会。在座都忙活新三板去了,没买房子等你新三板搞得差不多了,回头一看房价涨这么多。这个机会就是2015年开始到2016年的上半年。中央政策他是想把前国的去库存这个任务完成好,但是他没有做到因城施策,被北上广深一线城市和部分二线城市充分的利用。北京、上海没有什么库存了,你们看有多少库存?根本没有多少库存。再给加杠杆,这个房价肯定上去了。

  这次政府工作报告,今年的两会上提出2017年要因城施策,做好去库存。今年的提法还是对的。

  刚才李光斗老师谈的中国经济下半场,我可以跟大家讲中国房地产下半场是从现在开始,希望就是在三四线城市。我们前一轮,没有得到显现的去库存的效果,城市压力比较大。这次政府工作报告,会出台一些政策。

  这样大一个产品压力,去库存没有挤掉,银行的贷款就还不上。材料款就给不了,农民工工资继续拖欠,这个地区的发展要受到限制。所以我们认为,在2015、2016年中央去库存的初心是正确的。我们建议有两个,一个是在三四线城市可以放宽贷款首付比例,可以降至10%的贷款比例。因为当地房地产没有泡沫,很便宜,几千块钱一平米。基本造价加上一点利润就完了。没有赶上去年炒房,可以上三四线买,将来还会涨落同时建议这次在两会上我也建议,如果能够享受这种政策,开发商一定要保证不能涨价,否则你不能按照10%以内的首付比例进行售发。

  第二就是多元化、多业态的地产趋势。过去从住宅地产到商业地产,还有养老地产,现在旅游地产等等衍生出很多产品来。房地产现在很火,三板企业家还没有上来。目前做的比较好的就是旅游地产,过去从旅游景点游到农家乐,到红色旅游这个阶段。后来进入文化旅游产业形成旅游目的地,现在就是特色小镇显现。这次克强总理在政府工作报告当中提出加快特色小镇的建设。2015年全国的旅游人次是40亿,去年44亿。所以说今后产业特色鲜明,人文气息浓厚,生态环境优美,产城人文于一体的特色小镇,城镇化发展区,一定会大火。

  后面还有一个典型案例,外语城项目,这个是在哈尔滨是我曾经下乡的地方,但是这个城市是当年东北亚最好的城市,这些发展特别不好,工业不行。但是他的旅游非常好,他的去年旅游人次达到了七千万,一个冰雪大世界,一进去一天一万五千人次。我们在这里搞了一个外语城。为什么搞外语城?中国有两亿的学生都学外国语,但是他们听和写都不错,口语不行。为什么口语不行?因为没有语言环境。孩子们出国留学非常少,大部分出不了国,没有这个条件。我们根据这个打造在哈尔滨大学城打造一个外语城。完全按照欧洲国家打造的城市,有英国区、德国、法国、意大利、西班牙、荷兰、俄罗斯,还有说阿拉伯语的摩洛哥,还有一个亚洲区。学生可以进去,这里没有汉字,进去之后你就跟出国一样。到门口,买张门票,给你护照,拿着护照过关。谁对我们感兴趣可以跟我联系,谢谢大家。

TAG:李晓林 新三板品牌峰会 林达集团

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