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孙天群:靠众筹解决房地产募资难

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日期:2015-12-20 浏览:1062 来源:品牌中国网

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幸福新世界集团联席总裁孙天群

  品牌中国网讯 12月20日,以“重构与引领”为主题的拜博•2015品牌中国年度人物颁奖盛典暨第二十一届品牌中国高峰论坛在京开幕。政府领导、企业家、品牌专家、品牌经理人、媒体代表等千余人出席了本届论坛。图为:幸福新世界集团联席总裁孙天群。

  孙天群:各位领导、女士们、先生们、朋友们,大家下午好。今天向大家报告的是对中国旅游地产的思考。

  中国房地产界现在目前最大的问题就是募资难,招商难,后期运营难,销售难。中国房地产业现在的困境恰恰是旅游地产目前的困境之一,首先先要把房子建起来。我们采用的方式是从第一点就是做消费众筹。中国现在是金融时代,众筹是有效解决中国房地产界募资难的手段。

  我们采用的方法是由消费者交一万块钱,由中国人保负责提供旅业保险,泰康人寿提供四十年的人身意外伤害保险。每年去住四天,共40年。平均到每一天晚上的房价仅仅几十块钱。

  第二,我想招商运营一体化,招商最难的是要让别人高价买房,我们不需要这种方式。你只付房价的2%,剩下的钱我们会找境外的基金公司和相关的投资公司帮你去出,把房子建好。建完以后,把房子过户到你名下,以你的名义向银行抵押贷款50%。剩下的是五年后把你的有价值的商业部分装入上市公司,你何以得到多余部分的50%的收益,同时房子你还继续使用。只要按照你经营的销售额比例给上市公司。

  第三个销售秩序,我们说当前的互联网时代,最大就是买到便宜货,把人民币过去花一千块钱做的事情,变成两千块钱。消费主要是通过换汇的形式,通过大量的异业联盟,消费者在地区消费进行一比一的消费增值。

  第四内部产业互补,过去我们传统的酒店,旅游渡假提供一个服务就是酒店服务,只提供住宿,剩下都是客人自己去解决。我们要解决消费者的互助。

  第五养老的问题,中国人说养老,你回去跟你爸妈说把父母送到养老院,他一定不高兴,说你不孝。实际上养老所体现的核心概念是让老人在退休后,去养生,让他的生活品质更高,所以应该把养老改成养生。

  第六就是资源配套一体化。

  第七就是预算决算一体化。

  第八就是资本运营,主要体现于将传统的房地产做成金融衍生产品。把房子建房之前先融资再建设。

  第九就是拆迁安置一体化。把闲置房产建成小镇,建成一个老百姓(69.80, -0.86, -1.22%)50%的房子作为自住,50%作为居家生活的酒店。农民控制的房产,300平米,可以让城市想去农村待一个月、两个月去住,提高农民收入。

  今天时间有限,我简单跟大家报告到这里,谢谢大家。

TAG:孙天群 幸福新世界

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